El proceso de obtener una hipoteca es complejo y puede incluir una serie de gastos adicionales que deben ser pagados por el prestatario. En algunos casos, los bancos han sido declarados responsables de devolver algunos de estos gastos, lo que ha llevado a muchas personas a preguntarse cuánto tiempo tardan en devolver los gastos hipotecarios.
En este artículo, abordaremos los diferentes aspectos relacionados con este tema, desde los procedimientos para reclamar hasta los plazos de devolución según la jurisprudencia actual. Exploraremos los factores que influyen en el tiempo que lleva recibir un reembolso y qué opciones tienes a tu disposición si el banco no cumple con los plazos establecidos.
Si te encuentras en esta situación, sigue leyendo para obtener información precisa y objetiva sobre lo que puedes esperar en cuanto al tiempo que tardan en devolver los gastos hipotecarios.
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?
Plazos y procedimientos
La devolución de los gastos hipotecarios ha generado controversia durante años y numerosas demandas. Los tribunales españoles han declarado la nulidad de la cláusula que obligaba al cliente a pagar dichos gastos, pero aún no existe un plazo definitivo para su devolución.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sido consultado por el Tribunal Supremo español debido a la divergencia sobre el plazo y fecha de inicio. El Código Civil establece un plazo de 15 años, pero no hay consenso sobre su fecha de inicio. El Tribunal Supremo considera que la fecha de la firma de la hipoteca o el momento del pago de los gastos no pueden ser referencias. La fecha de inicio podría ser la de reconocimiento de la cláusula abusiva o las leyes que establecen la devolución de gastos hipotecarios.
Para reclamar los gastos hipotecarios, se debe exigir al banco la anulación de la cláusula que obligaba al pago y la devolución del dinero. Si el banco no responde o rechaza, es necesario presentar una demanda judicial. El proceso puede durar entre 5 y 12 meses, y se están recuperando una media de 1.000 euros por hipoteca según la OCU.
En resumen, no hay un plazo definido para la devolución de los gastos hipotecarios, pero se puede reclamar al banco y, en caso de rechazo, interponer una demanda judicial. La fecha de inicio del plazo para la reclamación aún no está claramente definida, pero el Tribunal Supremo plantea que podría ser la de reconocimiento de la cláusula abusiva o las leyes que establecen la devolución de gastos hipotecarios.
¿Qué factores influyen en el tiempo de devolución de los gastos hipotecarios?
Entidades bancarias y organismos reguladores
La devolución de los gastos hipotecarios es un tema que ha generado incertidumbre en los afectados debido a que el Tribunal Europeo aún no ha definido un plazo para su devolución. El Tribunal Supremo planteó esta cuestión ante el TJUE, debido a la divergencia entre los distintos órganos jurisdiccionales sobre la fecha de inicio y finalización del plazo de reclamación.
Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario interponer una demanda judicial que solicite la anulación de la cláusula abusiva y la devolución de los gastos desde la fecha de pago. En este proceso, la duración puede variar de 5 a 12 meses.
En cuanto a los plazos de reclamación, los juzgados plantearon un plazo de 15 años según el artículo 1.964 del Código Civil, pero no se ha llegado a un acuerdo sobre la fecha de inicio y finalización del mismo. La fecha de firma de la hipoteca o el momento en que se pagaron los gastos, no se pueden tomar como referencia.
El Tribunal Supremo cree que la primera opción sería contraria al principio de seguridad jurídica y que la fecha de reconocimiento de la cláusula abusiva o las leyes que establecen la devolución de los gastos hipotecarios serían más adecuadas para establecer el plazo de reclamación.
La duración del proceso de devolución de los gastos hipotecarios se ve influenciado por las entidades bancarias y organismos reguladores, que tienen la responsabilidad de cumplir con la normativa establecida. Si el banco no responde o rechaza la petición, el consumidor deberá demandar a la entidad en el juzgado correspondiente.
En resumen, el tiempo de devolución de los gastos hipotecarios se ve afectado por diversos factores, como el proceso judicial, la duración del mismo y la actuación de las entidades bancarias y organismos reguladores. Es importante estar informado y asesorado en todo momento para poder reclamar los gastos hipotecarios de forma efectiva y justa.
¿Cuáles son los plazos de devolución de los gastos hipotecarios según la jurisprudencia actual?
Últimas sentencias y resoluciones
Según la jurisprudencia actual, no existe un plazo definido para la devolución de los gastos hipotecarios. La decisión del Tribunal Europeo sobre este asunto podría tardar hasta dos años, lo que prolonga la incertidumbre para los afectados.
El Tribunal Supremo ha planteado la cuestión al TJUE debido a la divergencia existente entre los distintos órganos jurisdiccionales sobre la fecha de inicio y finalización del plazo de reclamación. Los juzgados habían establecido un plazo de 15 años según el artículo 1.964 del Código Civil, pero no se ha llegado a un consenso sobre cuando se inicia dicho plazo.
Existen dos opciones: la primera opción sería que el plazo empiece en la fecha de hipoteca, mientras que la segunda opción tendría en cuenta la fecha en la que se reconoce la cláusula abusiva o las leyes que establecen la devolución de gastos hipotecarios.
El Tribunal Supremo considera que la primera opción sería contraria al principio de seguridad jurídica, ya que no prescribiría, lo que significaría que se podrían reclamar gastos de hipotecas ya pagadas hace tiempo. En cualquier caso, la fecha de la firma de la hipoteca o el momento en que se pagaron los gastos, no podrán tomarse como referencia.
Para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, es necesario dirigirse al banco solicitando la anulación de la cláusula que obligaba a su pago y la devolución de los mismos. Si el banco no responde o rechaza la petición, es necesario interponer una demanda judicial. En esta demanda se solicita la nulidad de la cláusula abusiva y la devolución de los gastos desde la fecha de pago.
El coste de la notaría y el registro de la propiedad suele ser del 1% o 1,5% del importe total de la vivienda, mientras que la duración del proceso desde la presentación de la demanda hasta la sentencia suele ser de entre 5 y 12 meses. De acuerdo con los datos proporcionados por la OCU, los clientes están recuperando una media de 1.000 euros por hipoteca entre gastos hipotecarios e intereses.
En resumen, aunque en la actualidad no existe un plazo definido para la devolución de los gastos hipotecarios, los afectados pueden reclamar la anulación de la cláusula abusiva y la devolución de los mismos dirigiéndose al banco o interponiendo una demanda judicial. En este sentido, se debe tener en cuenta que el coste de la notaría y el registro de la propiedad suele ser del 1% o 1,5% del importe total de la vivienda y que la duración del proceso puede oscilar entre 5 y 12 meses.
¿Qué opciones tengo si el banco no devuelve los gastos hipotecarios en el plazo establecido?
Qué hacer en caso de incumplimiento y posibles recursos legales
medidas legales / cláusula que obligaba al pago de los mismos / Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)
anulación de la cláusula abusiva y la devolución de los mismos / demandar / nulidad de la cláusula abusiva y la devolución de los gastos desde la fecha de pago
proceso puede durar entre 5 y 12 meses / coste de la notaría y el registro de la propiedad suele ser del 1% o 1,5% del importe total de la vivienda / clientes están recuperando una media de 1.000 euros por hipoteca entre gastos hipotecarios e intereses
plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios / fecha de hipoteca / fecha en la que se reconoce la cláusula abusiva o las leyes que establecen la devolución de gastos hipotecarios / contraria al principio de seguridad jurídica
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Preguntas frecuentes sobre cuanto tiempo tardan en devolver los gastos hipotecarios
¿Cuánto tiempo tiene el banco para devolver los gastos de hipoteca?
El banco tiene un plazo legal de 3 meses desde que el consumidor solicita formalmente la devolución de los gastos de la hipoteca. Estos gastos incluyen los costes notariales, de registro, gestoría, tasación, y los impuestos de actos jurídicos documentados (AJD). Si el banco no realiza la devolución en este plazo, se le aplicarán intereses de demora.
Es importante recalcar que no todos los gastos de la hipoteca son recuperables. Por ejemplo, los gastos de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) no son reclamables, ya que es un servicio que el banco presta al cliente.
En cualquier caso, si has pagado gastos innecesarios en tu hipoteca, es recomendable que busques asesoramiento legal para conocer tus derechos y las opciones que tienes para recuperar tu dinero.
En resumen, si te preguntas cuánto tiempo tardan en devolver los gastos hipotecarios, debes saber que los plazos y procedimientos para reclamar varían según cada caso y entidad bancaria. Factores como la jurisprudencia actual y las últimas sentencias también influyen en la devolución de los gastos. En caso de que el banco no cumpla con los plazos establecidos, existen opciones legales disponibles. Si te interesa profundizar en estos temas y conocer otras situaciones que pueden afectar tus plazos, te invitamos a leer otros artículos en nuestro blog “Cuánto tiempo”.